Notaría, gestoría, registro: los pagaste tú. Los devuelve el banco.
Si firmaste tu hipoteca antes de junio de 2019, los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación los reclamamos íntegros. Devolución media: 1.500 – 3.000 € por hipoteca.
Hasta junio de 2019, los bancos te imponían pagar TODOS los gastos. Era ilegal.
La cláusula que aparece en casi todas las escrituras hipotecarias anteriores a junio de 2019 dice algo así como: "todos los gastos de formalización serán por cuenta del prestatario". El Tribunal Supremo declaró esa cláusula abusiva y nula en varias sentencias entre 2018 y 2020.
El criterio actual es claro: la notaría, la gestoría y la tasación corresponden al banco al 100%; el registro al 50%; y solo el AJD (impuesto) sigue siendo del cliente. Lo que pagaste indebidamente, te lo devolvemos.
Soy Remedios Morillo,
y los gastos los conozco al céntimo.
Reclamación de gastos hipotecarios es uno de los procedimientos más rutinarios pero exige cuadrar cifra a cifra: qué pagaste exactamente, qué pidió el banco, qué porcentaje corresponde a cada parte. Llevamos más de 220 procedimientos resueltos.
Trabajamos a éxito: solo cobras tú, solo cobramos nosotros. Si tu hipoteca es posterior a junio de 2019 (cuando ya no había gastos abusivos) o si los gastos están fuera de plazo, te lo decimos antes de empezar.
Ver el área completa de Derecho Bancario5 conceptos. 4 reclamables.
01
100%
Notaría
El notario que formalizó la escritura. La STS 23/01/2019 declara que el banco es el único interesado en la escritura pública (es quien pone el activo en su balance), no el cliente.
600 – 1.200 €
02
100%
Gestoría
La empresa que el banco impone para hacer los trámites de inscripción. STS 24/07/2020: gasto íntegro a cargo de la entidad financiera.
200 – 400 €
03
50%
Registro de la Propiedad
Inscripción de la hipoteca en el registro. STS 23/01/2019: la mitad corresponde al banco (inscripción de la garantía hipotecaria) y la mitad al cliente (titularidad).
100 – 250 €
04
100%
Tasación de la vivienda
Si el banco impuso la tasadora o no te dejó usar tu propio tasador homologado, el gasto es íntegramente reclamable. STS 24/07/2020.
250 – 450 €
05
0%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Impuesto autonómico. La STS 27/11/2018 estableció que corre a cargo del cliente. NO es reclamable, salvo hipotecas firmadas tras 10/11/2018 (RDL 17/2018) que ya lo cobra el banco automáticamente.
No recuperable
¿Cuánto puedes recuperar?
Estimación basada en hipotecas estándar firmadas entre 2008 y 2019. Cifras orientativas — variables según provincia (los gastos de notaría y registro varían), tipo de operación y tasadora.
PLAZO LEGAL DE RECLAMACIÓN
5 años desde el pago de los gastos.
La acción de devolución prescribe a los 5 años desde la última sentencia firme del Tribunal Supremo (24/07/2020). Si firmaste tu hipoteca antes de 2015 y no has reclamado todavía, llámanos cuanto antes — el plazo está corriendo.
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Opiniones reales, sin filtrar.
Resolvemos las dudas más habituales.
¿Tengo que conservar las facturas o el banco las tiene?
Idealmente sí, pero no es imprescindible: las facturas de notaría y registro están registradas en archivo público y se pueden recuperar. Si has perdido la documentación, nosotros la solicitamos en tu nombre. Lo único que necesitamos es la escritura de la hipoteca.
¿Puedo reclamar si firmé la hipoteca hace muchos años?
El plazo de prescripción es de 5 años desde el pago de los gastos (STS 24/07/2020). Si tu hipoteca tiene más de 5 años, todavía puedes reclamar siempre que la cláusula esté en vigor (la cláusula abusiva es imprescriptible) y la acción de devolución de cantidades aún esté en plazo.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Trabajamos a éxito: no facturamos si no recuperamos. Te entregamos el contrato de honorarios cerrado por escrito antes de iniciar el procedimiento, sin sorpresas.
¿Qué pasa con el AJD (impuesto)?
El AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) NO es reclamable para hipotecas anteriores a noviembre de 2018: el Tribunal Supremo zanjó la cuestión en STS 27/11/2018 a favor del banco. Para hipotecas firmadas después del RDL 17/2018, el AJD ya lo paga el banco automáticamente.
Mi banco ya me devolvió "todos" los gastos. ¿Puedo reclamar el resto?
Probablemente sí. Muchas entidades hacen "ofertas" devolviendo solo notaría y gestoría parcial, dejando fuera tasación y registro. Trae tu carta de devolución y la analizamos: en el 80% de los casos hay margen para reclamar lo que falta sin renunciar a lo ya cobrado.
¿Tengo que ir a juicio?
En aproximadamente el 25% de los casos el banco devuelve sin necesidad de demanda. En el resto sí hay que demandar, pero raramente requiere tu presencia personal: la documentación es escrita y solo el abogado va a la vista si la hay.
¿Cuánto tarda?
Reclamación extrajudicial: 1-2 meses. Si hay que demandar, la sentencia llega en 6-12 meses según el juzgado. Una vez firme, la devolución se ingresa en 30-60 días.
¿Cuánto te pagó el banco de gastos?
Cuéntanos cuándo firmaste y por qué importe. En 24 h te decimos cuánto puedes recuperar — siempre por escrito.
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