Tu inquilino no paga. Recuperamos tu vivienda.
Procedimiento monitorio de desahucio por impago, expiración del contrato u ocupación. Defendemos también al inquilino frente a desahucios injustos. Madrid: 4-12 meses según juzgado.
Madrid: la jurisdicción más saturada de España.
Madrid concentra el 25% de los desahucios civiles del país. Los juzgados de Primera Instancia están saturados y los plazos se alargan. Conocemos los criterios y la velocidad de cada juzgado de la capital y de los municipios del Sur (Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe).
Tramitamos desahucios para propietarios y defendemos a inquilinos en situación de vulnerabilidad. La Ley de Vivienda 12/2023 ha añadido suspensiones por vulnerabilidad que conviene conocer antes de presentar la demanda — para que la estrategia procesal sea realista.
Soy Remedios Morillo, y conozco los juzgados de Madrid.
Sede física en Calle Valenzuela 8, 1ª Derecha (28014 Madrid). Esto nos permite presentar escritos en mano cuando es crítico, asistir a vistas presenciales y desplazarnos a recibir lanzamientos junto al procurador y la comisión judicial.
Trabajamos con honorarios cerrados en desahucios estándar y con presupuesto adicional si surge oposición compleja. Te entrego presupuesto por escrito antes de presentar la demanda — sin sorpresas en costas o gastos sobrevenidos.
Conoce al despacho completoSeis frentes arrendaticios.
01
Desahucio por impago
Procedimiento monitorio + verbal de desahucio. Lanzamiento ejecutivo en juzgado correspondiente. Recuperación de la vivienda en 4-12 meses según juzgado.
Monitorio · verbal · lanzamiento
02
Desahucio por expiración
Cuando termina la duración legal del contrato (5 años LAU 2019) y el inquilino no se va. Procedimiento más rápido que el de impago.
LAU · 5 años · prórroga
03
Reclamación de rentas atrasadas
Acumulada al desahucio o procedimiento monitorio independiente. Recuperamos también gastos de luz, agua y comunidad si quedan impagados.
Rentas · suministros · comunidad
04
Defensa del inquilino
Frente a desahucios injustos: enervación, oposición por defectos formales, alegación de cláusulas abusivas en el contrato. Suspensiones por vulnerabilidad.
Enervación · oposición · vulnerabilidad
05
Redacción y revisión de contratos LAU
Cláusulas blindadas para propietario o inquilino: actualización IPC, fianzas adicionales, garantías, prohibición de subarriendo, régimen de obras.
IPC · fianza · obras
06
Procedimiento exprés ocupaciones
Si el ocupante no acredita título habilitante (Ley 5/2018). Vía civil exprés alternativa o complementaria a la vía penal por usurpación.
Ley 5/2018 · usurpación · exprés
Desahucios cerrados en 2024-2025.
PENAL · OCUPACIóN
17 días
Ocupación recuperada en 17 días · vía exprés
JPI nº 4 Málaga · NOV 2024
MERCANTIL · M&A
1,2 M €
M&A pyme tech · compraventa cerrada
Operación privada · MAY 2024
PATRIMONIO · DONACIóN
0 € ISD
Sucesión 2,4 M € sin pagar ISD
Notarial · Málaga · MAR 2024
Opiniones reales, sin filtrar.
Resolvemos las dudas más habituales.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Madrid?
Entre 4 y 8 meses si no hay oposición y el inquilino no enerva. Con oposición y juicio verbal: 9-15 meses. Madrid tiene los juzgados más saturados de España, por lo que los plazos se alargan; en municipios pequeños del extrarradio puede ser más rápido.
¿Qué es la enervación?
El inquilino puede paralizar el desahucio pagando la renta atrasada antes de la vista judicial. Solo se puede enervar UNA VEZ por contrato; si vuelve a impagar, el siguiente desahucio ya no se puede paralizar y procede el lanzamiento.
Mi inquilino dice que es vulnerable. ¿Puede paralizar el desahucio?
Tras los Reales Decretos COVID y la Ley 12/2023 de Vivienda, los juzgados pueden suspender el lanzamiento de inquilinos vulnerables (familias con menores, mayores de 65, dependientes) hasta que servicios sociales ofrezca alternativa habitacional. Habitualmente 1-3 meses adicionales.
¿Cuánto cuesta un desahucio?
Honorarios cerrados desde 600-900 € + IVA según juzgado y complejidad. A esto se suma la tasa judicial (300 €) y procurador (200-400 €). Costas: si ganamos sin allanamiento, el inquilino paga las costas — recuperables si tiene patrimonio.
¿Puedo cortar el agua o la luz al inquilino que no paga?
NO. Es delito de coacciones (art. 172 CP) y puede valerle al propietario una denuncia penal y costas adicionales. La única vía legal es el procedimiento judicial de desahucio. Aguantar la frustración mientras tramita es parte del coste.
¿Qué pasa con la fianza?
La fianza (1 mensualidad de renta para vivienda habitual, art. 36 LAU) está destinada a cubrir desperfectos y rentas pendientes. Tras el lanzamiento la imputamos a la deuda; si queda un saldo a favor del propietario, se reclama por vía monitoria.
¿Tu inquilino no paga o no se va?
Cuéntanos los detalles (cuándo dejó de pagar, si está en vivienda habitual, si has avisado por burofax). En 24h te decimos plazos estimados y coste — siempre por escrito.
- Confidencial
- Sin compromiso
- Trabajamos con honorarios cerrados