Pueden detener la ejecución de tu hipoteca.
Oposición por cláusulas abusivas (suelo, IRPH, vencimiento), dación en pago negociada o suspensión vía concurso/LSO. 10 días desde la notificación para actuar — llámanos hoy.
Tienes 10 días para detener el procedimiento.
El art. 695 LEC concede 10 días desde la notificación de la ejecución para presentar oposición. Pasado ese plazo, el procedimiento avanza casi automáticamente hasta la subasta y el lanzamiento. La velocidad es crítica: cada día cuenta.
Si tu hipoteca tiene cláusulas abusivas (cláusula suelo, IRPH, vencimiento anticipado abusivo, intereses moratorios), podemos paralizar el procedimiento — y en muchos casos anular la deuda parcialmente. Si no encajas en cláusulas abusivas, evaluamos dación en pago o concurso de persona natural / LSO.
Soy Remedios Morillo, y entiendo la urgencia.
En ejecuciones hipotecarias trabajamos en modo urgencia: análisis de la documentación en 24-48h, preparación de la oposición en 5 días y presentación dentro del plazo legal de 10 días.
Sede física en Madrid (Calle Valenzuela 8). Coordinamos con tu banco directamente para negociar dación en pago cuando es la mejor opción. Honorarios cerrados con presupuesto inicial; si la oposición prospera, las costas las paga el banco.
Conoce al despacho completoSeis vías de defensa hipotecaria.
01
Oposición a la ejecución
Por defectos formales (notificación incorrecta, vencimiento anticipado abusivo) o sustantivos (cláusulas suelo, IRPH, comisiones). Plazo: 10 días desde notificación.
Plazo 10 días · cláusulas · forma
02
Reclamación de cláusulas abusivas
Antes, durante o después de la ejecución: cláusula suelo, IRPH, intereses moratorios, vencimiento anticipado. Pueden suspender o anular la ejecución completa.
Suelo · IRPH · vencimiento
03
Dación en pago
Negociación con el banco para entregar la vivienda y cancelar la deuda total (sin que quede saldo pendiente). Alternativa a la subasta cuando el banco está dispuesto.
Negociación · cancelación · alternativa
04
Suspensión por concurso o LSO
Presentación de concurso de persona natural o solicitud de Ley de Segunda Oportunidad: paraliza automáticamente la ejecución hipotecaria.
Concurso · LSO · BEPI
05
Defensa en subasta
Estrategia para evitar la adjudicación al banco al 70% del valor (art. 670 LEC). Puja de terceros, refinanciación, mejora del lance.
70% LEC · puja · refinanciación
06
Procedimiento de liberación de fiadores
Acción para liberar a familiares fiadores cuando el deudor principal entra en concurso o cumple los requisitos de la Ley de Vivienda 12/2023.
Fiador · LSO · vivienda
Ejecuciones paralizadas o resueltas.
PENAL · OCUPACIóN
17 días
Ocupación recuperada en 17 días · vía exprés
JPI nº 4 Málaga · NOV 2024
MERCANTIL · M&A
1,2 M €
M&A pyme tech · compraventa cerrada
Operación privada · MAY 2024
PATRIMONIO · DONACIóN
0 € ISD
Sucesión 2,4 M € sin pagar ISD
Notarial · Málaga · MAR 2024
Opiniones reales, sin filtrar.
Resolvemos las dudas más habituales.
Acabo de recibir el auto de ejecución. ¿Tengo tiempo para hacer algo?
Sí, pero corre. Tienes 10 días desde la notificación para presentar oposición (art. 695 LEC). Después de ese plazo, el procedimiento avanza casi sin posibilidad de detenerlo. Llámanos el mismo día que recibas la notificación.
¿Puedo evitar perder la vivienda?
Depende. Vías habituales: (1) reclamación de cláusulas abusivas en el contrato hipotecario que paralicen el procedimiento, (2) negociación de dación en pago con el banco, (3) refinanciación, (4) presentación de concurso de persona natural o LSO si la deuda total te supera. Cada caso es distinto.
¿Qué es la dación en pago?
Acuerdo con el banco para entregar la vivienda y cancelar la deuda íntegramente, sin que quede saldo pendiente. NO es un derecho automático: el banco solo acepta cuando el inmueble cubre la deuda y la subasta no le interesa estratégicamente. Negociamos el acuerdo y revisamos las condiciones (despido del fiador, daciones parciales).
¿Qué pasa si el banco se queda la vivienda en subasta?
El art. 670 LEC permite al banco adjudicarse el inmueble por el 70% del valor de tasación si nadie mejora la oferta. Si la deuda es mayor al 70%, queda un saldo pendiente que el banco te seguirá reclamando — salvo que activemos LSO o presentemos concurso para cancelarlo.
¿Soy fiador y mi familiar no puede pagar. ¿Qué hago?
Eres responsable solidario y el banco puede embargar tus bienes (sueldo, cuentas, vehículos). Pero existen vías: (1) negociar reducción del aval, (2) si el deudor principal entra en LSO, podemos liberarte como fiador en algunos supuestos, (3) presentar tu propio concurso de persona natural si la deuda te impide vivir.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Madrid?
Desde la primera providencia hasta el lanzamiento: 18-30 meses en juzgados de Madrid capital, 12-20 meses en municipios pequeños. Si oponemos cláusulas abusivas, el plazo se alarga (la cuestión se eleva a TJUE en algunos casos). Tiempo que aprovechamos para negociar dación o LSO.
¿Has recibido una notificación de ejecución?
Llámanos directamente al teléfono del despacho. En ejecuciones cada día cuenta — el plazo de oposición son 10 días. Si no es urgente, escríbenos y respondemos en 24h.
- Confidencial
- Sin compromiso
- Trabajamos con honorarios cerrados