Si firmaste una hipoteca y asumiste todos los costes de notaría, registro, gestoría o tasación, existe una alta probabilidad de que puedas recuperar los gastos de hipoteca.
Durante años, miles de consumidores pagaron importes que no les correspondían por la aplicación de cláusulas abusivas. Hoy, por suerte, la normativa y la jurisprudencia respaldan la reclamación en muchos casos y permiten obtener la devolución de cantidades relevantes.
En muchos casos, hablamos de cientos o incluso miles de euros que pueden volver a tu bolsillo. ¡Te lo contamos a través de este artículo de blog en Remedios Morillo!
¿Qué gastos de hipoteca puedes reclamar actualmente?
No todos los costes se reclaman en la misma proporción, pero la mayoría de hipotecas firmadas antes de la reforma de la Ley de Crédito Inmobiliario permiten solicitar la devolución de varios conceptos:
- Notaría.
- Registro de la propiedad.
- Gestoría.
- Tasación.
La distribución de estos gastos ha sido objeto de múltiples resoluciones judiciales. En líneas generales, los tribunales han establecido que el banco debe asumir gran parte de ellos.
Por eso, iniciar el proceso para recuperar los gastos de hipoteca se ha convertido en una acción habitual entre los consumidores.
Además, la reclamación no depende de que la hipoteca siga vigente. Aunque el préstamo esté cancelado, todavía puedes ejercer tu derecho si la cláusula de gastos fue impuesta sin negociación.
¿Cómo recuperar los gastos de hipoteca paso a paso?
Este proceso para la devolución de los gastos de hipoteca suele ser más ágil de lo que muchos clientes imaginan. Conocer el procedimiento facilita tomar decisiones con seguridad. Este es el recorrido habitual:
- Revisión de la escritura. El primer paso consiste en analizar el contrato hipotecario para comprobar si existe una cláusula de gastos abusiva. Un estudio jurídico previo permite valorar la viabilidad de la reclamación.
- Recopilación de facturas. Es necesario reunir los justificantes de pago: notaría, registro, gestoría y tasación. Si no los conservas, se pueden solicitar duplicados.
- Reclamación extrajudicial al banco. Se presenta un escrito formal solicitando la devolución de los importes. La entidad dispone de un plazo para responder.
- Vía judicial si no hay acuerdo. Cuando el banco no atiende la solicitud, se interpone demanda. La experiencia demuestra que la mayoría de resoluciones resultan favorables al consumidor.
Plazos, importes y rentabilidad de la reclamación
Una de las dudas más frecuentes es si aún se está a tiempo. La respuesta depende del caso concreto y de la interpretación del plazo de prescripción, por lo que resulta recomendable analizar la documentación cuanto antes.
En términos económicos, reclamar puede ser muy rentable. Los importes recuperables varían según el capital del préstamo y los gastos abonados, aunque en muchos procedimientos se obtienen:
- Devolución de cantidades.
- Intereses legales.
- En ocasiones, costas judiciales.
¿Qué documentos necesitas para iniciar la reclamación con garantías?
Preparar la documentación desde el principio agiliza el proceso y evita retrasos innecesarios. Para recuperar los gastos con mayores probabilidades de éxito, conviene reunir:
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Factura de la notaría.
- Factura del registro de la propiedad.
- Factura de la gestoría.
- Factura de la tasación.
- Justificantes de pago (transferencias o cargos en cuenta).
«Confía en un asesoramiento legal especializado para recuperar el dinero»
Cada hipoteca presenta particularidades y un análisis profesional permite:
- Determinar con precisión qué gastos son reclamables.
- Calcular la cantidad aproximada a recuperar.
- Diseñar la estrategia más adecuada, extrajudicial o judicial.
En Remedios Morillo, como bufete de abogados especializado, te vamos a ayudar si quieres saber cómo recuperar los gastos de hipoteca en tu caso concreto, podemos estudiar tu documentación y orientarte de forma personalizada.
No permitas que se queden con lo que es tuyo.
Infórmate, reúne tus documentos y no dudes en actuar.
¿Listo para dar el primer paso?